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撫順業主新房交房時這5項一定要記得驗收!

撫順裝飾公司導讀:交房時房屋質量沒有什么問題自然皆大歡喜,然而近幾年來大一點的開發商也傳出有問題樓盤,品牌開發商做房屋質量都不可以保證了,那就不要說小開發商了,所以新房交房驗收就尤為重要了,那咱們業主收房需要驗收那些項目呢?


一.辦理手續前先檢查:“三書一表”

收房時須注意向開發商索要<建筑工程質量認定書>、<住宅質量保證書>、<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>。尤其最重要的就是《竣工驗收備案表》,竣工備案對開發商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發商就必須對工程質量負責,如果開發商或都物業不給業主查看竣工驗收備案表,那么業主可以直接拒絕收房。


二.拿到鑰匙后驗收房屋主體結構

首先要查看房頂是否平整、無鼓包、無漏水痕跡;墻體連接處是否開裂、脫落、露筋、銹點等;墻面是否平整、潔凈、顏色均勻;地面是否平整、有裂痕、鼓包等;確保陽臺結構平整,無開裂,無倒返水情況;墻柱、陰陽角要有一定的方正度、垂直度。


三.門、窗等基本設施驗收

查看門框是否穩固、周正、膠條密封性及是否有脫落現象;門表面是否平整,漆面完好,無掉漆情況;門鎖、門把是否牢固,操作靈活;門軸整體轉動平穩;貓眼完好,視野清晰。窗框是否穩固、方正,所用材質是否符合合同,優質的窗戶材料耐久度好、隔音效果強。


四.原始防水閉水驗收,明確責任

住戶因為漏水扯皮比比皆是,目前交付的屋子,大部分均有設計防水層,假如在裝修前不對防水層進行測試,裝修后發現漏水情況,整修費用將是巨大一筆開支。驗收的位置主要是在馬桶附近,衛生間、廚房、陽臺地漏等,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水情況,盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。


五.主體管道驗收與測試

在陽臺、廚房、衛生間都有開發商的主體管道,由于建房施工過程時,常有一些工人在清理廢料時,會把一些水泥渣、碎石子倒進排水管流走,假如這些水泥粘性較大的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水問題。


現在很多樓盤采取的是集中收房,收房前兩天物業安排的收房子人員有限,很多物業人員為了完成任務,各種催促咱們業主,也不會有太充裕的時間仔細陪同看房,不妨選擇第三天或第四天的時候去收房,這樣效果會更好些或者找專業驗房人員陪同驗房.


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